大阪府営吹田高野台住宅（１丁目）民活プロジェクトについては、「民間資金等の活用による公共施設等の整備等の促進に関する法律（ＰＦＩ法）」に基づき選定された民間事業者（以下「民活事業者」という。）が実施した場合、大阪府自らが実施した場合に比べ、府の財政負担額が軽減されるとともに、公共サービス水準が向上する可能性が認められましたので、ＰＦＩ法第6条の規定により特定事業として選定することとし、同法8条の規定により特定事業の選定に係る評価の結果を公表いたします。

　また、本プロジェクトの事業者を選定するため、総合評価一般競争入札を行うこととし、入札参加者の資格などの入札に必要な事項を平成25年8月8日（木曜日）付大阪府公報に登載し公告します。
なお、併せて同日午後2時から入札説明書、落札者決定基準、要求水準書、契約書（案）を大阪府住宅まちづくり部住宅経営室住宅整備課ホームページにて公開いたします。

１．事業概要

 （１）事業名

 　大阪府営吹田高野台（１丁目）住宅民活プロジェクト

 （２）事業の対象となる公共施設

 　府営住宅（付帯施設等を含む）

 （３）事業の目的

 　民間事業者の優れた能力等を活用して、府営住宅の整備及び民間による住宅や施設等の整備を行い、地域のまちづくりに貢献すること。

 （４）事業の概要

 　府営住宅と民間施設等を一体的に整備する事業で、概要は次のとおり。

 　　１ 事業計画の策定

 　　２ 府営住宅整備業務

 　　３ 入居者移転支援業務

 　　４ 用地活用業務

 （５）事業用地及び府営住宅の規模等

 　所在地：吹田市高野台1丁目

 　面積：約3.25ha

 　建設戸数：330戸

２．特定事業の選定に係る評価の方法及び内容

 （１）選定基準

 　本事業を民活事業者が実施することにより、府営住宅の整備及び入居者移転支援業務について、府自らが実施したときに比べて効果的かつ効率的に事業が実施されると判断できる場合に特定事業として選定する。

 （２）定量的評価（財政負担額の縮減）

   財政負担額の比較（指数）府が実施する場合100 民活事業者が実施する場合92.9

 　算定方法：府が直接実施する場合については、府の過去の事業例をもとに、本事業による府営住宅の整備費を想定し算定する。また、民活事業者が実施する場合については、民間事業者へのヒアリング等により設置した一定割合の縮減が図れるものとして算定する。 

 （３）定性的評価（公共サービスの水準の向上）

 　・府が直接実施する場合に比べて早期の供用開始が実現する可能性がある。

 　・効率的に維持管理を行うことが可能な施設の整備が実現する可能性がある。

３．事業スケジュール（予定）

時期	内容
平成25年11月20日（木曜日）	入札書等の受付
平成25年12月下旬	落札者の決定
平成26年1月中旬	仮契約締結
平成26年3月下旬	特定事業契約の締結
平成28年度	第一工区府営住宅の供用開始・第一工区への本移転
第二工区既存住宅の解体・撤去
民活事業者への活用用地の譲渡
平成30年度	第二工区府営住宅の供用開始・第二工区への本移転

 　なお、詳細については、下記の民間事業者の募集ページ上にて8月8日（木曜日）から公開する「大阪府営吹田高野台住宅（１丁目）民活プロジェクト」をご覧下さい。

　【参考】「民間資金等の活用による公共施設等の整備等の促進に関する法律（ＰＦＩ法）（抄）」

　（特定事業の選定）

　　第六条　公共施設等の管理者等は、第五条第三項（同条第四項において準用する場合を含む。）の規定により実施方針を公表したときは、基本方針及び実施方針に基づき、実施することが適切であると認める特定事業を選定することができる。

　（客観的な評価）

　　第八条　公共施設等の管理者等は、第六条の特定事業の選定及び第七条第一項の民間事業者の選定を行うに当たっては、客観的な評価（当該特定事業の効果及び効率性に関する評価を含む。）を行い、その結果を公表しなければならない。