また、本プロジェクトの事業者を選定するため、総合評価一般競争入札を行いますので、入札参加者の資格などの入札に必要な事項及び入札説明書、落札者決定基準、要求水準書、契約書（案）を関連ホームページの「民間事業者募集の募集」のページで公開いたします。

１　事業概要

 （１）事業名

 　大阪府営吹田佐竹台住宅（５丁目）民活プロジェクト

 （２）事業の対象となる公共施設

 　府営住宅（附帯施設等を含む）

 （３）事業の目的

 　民間事業者の優れた能力等を活用して、府営住宅の整備及び民間による住宅や施設等の整備を行い、地域のまちづくりに貢献すること。

 （４）事業の概要

 　府営住宅と民間施設等を一体的に整備する事業で、概要は次のとおり。

 　　１ 事業計画の策定

 　　２ 府営住宅整備業務

 　　３ 入居者移転支援業務

 　　４ 用地活用業務

　　 ５ 高齢者福祉施設用地整備業務

 （５）事業用地及び府営住宅の規模等

 　所在地：吹田市佐竹台5丁目

 　面積：約2.75ヘクタル

 　建設戸数：70戸

２　特定事業の選定に係る評価の方法及び内容

 （１）選定基準

 　本事業を民活事業者が実施することにより、府営住宅の整備及び入居者移転支援業務について、府自らが実施したときに比べて効果的かつ効率的に事業が実施されると判断できる場合に特定事業として選定する。

 （２）定量的評価（財政負担額の縮減）

   財政負担額の比較（指数）：府が実施する場合100 ， 民活事業者が実施する場合95.4

 　算定方法：府が直接実施する場合については、府の過去の事業例をもとに、本事業による府営住宅の整備費を想定し算定する。また、民活事業者が実施する場合については、民間事業者へのヒアリング等により設置した一定割合の縮減が図れるものとして算定する。 

 （３）定性的評価（公共サービスの水準の向上）

 　・府が直接実施する場合に比べて早期の供用開始が実現する可能性がある。

 　・地域のコミュニティ形成に資する環境づくりが期待できる。

３　事業スケジュール（予定）

時期	内容
平成29年3月9日（木曜日）	入札書等の受付
平成29年4月上旬	落札者の決定
平成29年5月上旬	仮契約締結
平成29年6月中旬	特定事業契約の締結
平成29年度から平成31年度	既存住宅の解体・撤去
本体工事
本移転
平成31年度から平成32年度	高齢者福祉施設用地の創出・府への引渡し
民活事業者への活用用地の譲渡

 　なお、詳細については、関連ホームページの民間事業者の募集ページ上にて平成28年12月13日（火曜日）から公開する「大阪府営吹田佐竹台住宅（5丁目）民活プロジェクト」をご覧ください。

 　【参考】「民間資金等の活用による公共施設等の整備等の促進に関する法律（ＰＦＩ法）（抄）」

　（特定事業の選定）
　　第七条　公共施設等の管理者等は、第五条第三項（同条第四項において準用する場合を含む。）の規定により実施方針を公表したときは、基本方針及び実施方針に基づき、実施することが適切であると認める特定事業を選定することができる。

　（客観的な評価）

　　第十一条　公共施設等の管理者等は、第七条の特定事業の選定及び第八条第一項の民間事業者の選定を行うに当たっては、客観的な評価（当該特定事業の効果及び効率性に関する評価を含む。）を行い、その結果を公表しなければならない。